À Vendre

399 000,00 $

81 Rue René , Magog, QC J1X0V6

Isolé

4 Chambres à coucher

3 Salles de bain

Remarques

Charmante propriété avec vue splendide sur le Mont Orford. Très ensoleillé avec une immense verrière 4 saisons. Terrain très privé avec haie et boisé et aucun voisin à l'arrière. Cuisine de rêve, foyer au gaz, bois franc, garage double, secteur recherché à proximité de tout et des grands axes routiers.

- Installations septiques 2016.
- Bardeaux refaits en 2008, fenêtres en 2007.
- Au 2e étage, possibilité de 3 chambres.
- Espace extérieur très intéressant avec grand patio en pvc adjacent à la piscine et patio détente (14x14) au sol. Terrain privé et apaisant.
- La haie de cèdre est complètement à l'intérieur du terrain (voir plan)
-Servitude de ligne électrique longeant la rue (voir plan)
- Sous-sol: 2e cuisine, salle de bains complète, atelier, grande salle familiale et sortie extérieure. Possibilité intéressante pour bigénération ou logement secondaire selon le règlement de zonage.
- La verrière est magnifique avec foyer au gaz, porte-patio et patio donnant donnant sur la piscine (piscine 2011), une belle vue sur Orford et une grande maison avec beaucoup de pièces de rangement.
- Espace prévu (tuyauterie en place) pour laveuse-sécheuse dans la salle de bains au 2e étage.
- Cette propriété a été achetée sans garantie de qualité donc vendue également sans garantie. Les titres sont cependant garantis.

Inclusions : 

Remise, piscine et accessoires, poêle, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, gazebo.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 40 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 295 500,00 $
  • Évaluation totale : 336 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2020
  • Taxes municipales : 2 890,00 $
  • Taxe scolaire : 491,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 381,00 $ (2020)
  • Largeur du terrain en façade : 100.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 200.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 20000.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 45.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 2310.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1989
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Piscine:
    Hors terre
  • Proximité:
    Autoroute , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Salle de bains:
    Baignoire à remous
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Autre  - Ecoflo
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Tôle
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur la montagne

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
    et bois
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
    ou chambre
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique
    Bain tourbillon
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 3.91 m
    Plancher : Céramique
    Comptoir granit
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 3.51 m
    Plancher : Céramique
    Verrière
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.06 m x 3.89 m
    Plancher : Céramique
    Et plancher bois. Foyer au gaz
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.31 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
    Walk-in. Vue Orford
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.07 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
    Douche double
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 7.29 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    Walk-in. Vue Orford
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 4.78 m x 3.96 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Sous-sol 4.47 m x 2.87 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 2.90 m x 2.79 m
    Plancher : Céramique
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 4.01 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
    ou salon
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 4.11 m x 3.30 m
    Plancher : Béton
    Sortie extérieure
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.77 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 758,00 $
  • Gaz
    500,00 $

Inscription du bureau: 

Mario Doyon - Courtier Immobilier  ,  Pascal Prévost - Courtier Immobilier

Équipe Doyon-Prévost

Téléphone :  819.868.5000

Télécopieur :  819.868.9321

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 RUE PRINCIPALE OUEST
Magog,  QC J1X2A5

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